蒸发300亿与增值百亿背后 阿里拼不过多多?

来源:CNBETA  责任编辑:小易  

2018年科技金融服务发展现状与前景分析 机器人行业前景被看好,融合金融领域智能化发展大势所趋2018年科技金融行业发展现状分析要说科技金融的2018,那句老话适用:这是最好的时代,也是最坏的时代。P2P接连爆雷,比特币涨少跌多,搞得人心惶惶。但双十一仍在打破纪录,抖音在发掘市场,拼多多在关照五环外,机器人在料理股市…没有什么能够阻挡,改变世界的向往。2018年,企业继续各出奇招,新技术孕育新钱景。生存不易,生意继续。今年国务院出台多项政策部署缓解小微企业融资难题。9月开始执行新规,直到2020年底,向小微企业贷款的利息免缴增值税。业内人士预计,对小微企业的帮扶将成为金融政策重点。互联网金融也在改变传统金融的支付、风险管理等环节,引入大数据降低征信和放贷成本,用高科技手段清除小微企业的融资障碍。预计2019年中国金融科技营收规模将突破1.4万亿据前瞻产业研究院发布的《中国科技金融服务深度调研与投资战略规划分析报告》统计数据显示,2013年中国金融科技营收规模仅仅为695.1亿元。2014年中国金融科技营收规模突破千亿元。到了2016年中国金融科技营收规模增长至4213.8亿元,同比增长42%。截止到2017年中国金融科技营收规模达到了6541.4亿元,同比增长55.2%。预计2018年中国金融科技营收规模将达9698.8亿元。目前金融科技服务于金融机构,更偏向于实际金融业务的后端,并不是金融产业链中利润最丰厚的一环,因此短时间内金融科技营收规模很难迎来爆发式增长,或将继续保持这样的增速稳定增长,并预测在2020年中国金融科技营收规模将达19704.9亿元。2013-2020年中国金融科技营收规模统计及增长情况预测数据来源:前瞻产业研究院整理1、上市绿通道 青睐领头羊全国“两会”热议IPO绿色通道,从3月份开始,A股绿色通道盯上高科技巨头。监管层对券商作出指导,包括生物科技、云计算在内的四个行业若有“领头羊”,立即向发行部报告,“即报即审”。A股对“下一个BATJ”的呼声已久,新华社更发文称“中国资本市场的‘BATJ’梦’该圆了!2018年年初监管层的密集动作,体现出对新兴企业的大力支持。2月9日,深交所发布战略,要强化对这些科技大公司的服务,着力吸引一批优质企业。众所周知,BAT等知名科技企业大多都在境外上市,为了留住优质的好企业,监管层为优质企业开通绿色通道也是应有之义。让股东长期持有优质上市公司股票,市场回归价值投资,他们被寄予厚望。2、神偷现江湖 数币难找回年初,日本Coincheck交易所暂停了除比特币之外的所有加密货币的交易,原因是黑客攻击了26万用户,并盗取了数字代币新经币NEM,损失价值约为5.3亿美元。这是数字货币有史以来最大的一起盗窃案。之后,日本16家加密数字货币交易所成立一个自我监管小组,自查系统漏洞。这次丢失是因为该交易所数字加密货币交易系统存在安全风险,和数字货币是否加密并无关系。今年4月,还发生一行代码蒸发64亿人民币这样不可思议的黑客操作。黑客找到一个代码漏洞,与之相关的区块链产品的全部市值瞬间被转出,趋近于零。用户持有比特币类加密货币的唯一凭证是数字地址和密钥,因此,很难实际跟踪到加密货币的持有者及其位置。正因为加密货币的匿名性、便捷性,交易过程难以发现、难以跟踪、难以追回,使得此前很多非法行为(如勒索、诈骗、贩毒、贩枪等)选择加密货币作为交易货币。一般来说,盗取者通过匿名网络找到洗钱人,将“黑币”倒入后者地址,并向洗钱人提供若干个干净地址。洗钱人时刻关注,一旦发现干净地址交易,便向其转入小笔“黑币”。如此蚂蚁搬家,将“黑币”洗白。3、币圈与链圈 冰火两重天上半年忽冷忽热、下半年跌跌不休,区块链货币轰轰烈烈一路向下。梦想破灭,薪资下调,人才离场。2016年底全球数字货币总市值才177亿美元。2018年1月8日,总市值高达8139亿美元。而11月底又跌破1400亿美元。比特币从一枚2万美元掉到了3千美元。有些币从五块钱掉到了一分钱。一些曾雄心万丈看好比特币的名人,也黯然退出币圈。有业内人士评论:上半年,多数人都是想赶紧发个币,围绕项目,开交易所的一大堆,自媒体的一大堆,矿场也是一大堆,但并没有创造多大的价值。这样的泡沫破裂是必然。与币圈风声鹤唳不同,链圈尚较平稳。工信部5月下旬发布国内第一份官方区块链产业白皮书预计:区块链应用将加快落地,推动新一轮的商业模式变革,为实体经济“降成本”“提效率”,构建诚信产业环境。有观察者表示,《白皮书》的发布预示着区块链服务实体经济的前景看好。工信部《白皮书》提到,区块链未来3年将在实体经济中广泛落地;区块链将加速“可信数字化”进程,带动金融“脱虚向实”服务实体经济。还展望说,区块链监管和标准体系将进一步完善,产业发展基础继续夯实。工信部的区块链白皮书显示:截至2018年3月底,中国主营区块链业务的公司已达456家。行业应用服务类公司数量最多,其中主要为金融行业应用服务的公司数量达到86家,主要为实体产业应用服务的公司数量达109家。此外,区块链解决方案、底层平台、区块链媒体及社区领域的相关公司数量均在40家以上。有业内人士说,区块链的大规模应用会率先出现在互联网和金融行业的集中地,如上海、北京等城市,也会率先在龙头企业出现,如在深圳的富士康、在北京的链家等,几乎不可能出现在小微企业尤其是初创企业。4、抖音链淘宝 变现不用愁今年10月,抖音国内日活跃用户已破2亿,抖音也连续占据各种下载榜头名,其商业变现令人瞩目。各大互联网巨头纷纷进场跑马圈地。据不完全统计,围绕着短视频的商业布局,各种融资额已经超过300亿元。刷抖音已能看到一波波广告。去年抖音和品牌合作推出视频广告是商业化的探索。更为重要的是电商的导流。抖音选择和阿里合作,都在促成交易后拿一笔佣金。双十二前一天,抖音宣布开放之前只对大V开放的购物车功能,较为活跃的实名认证账号就有资格开通。抖音中的购物车按钮,点击后会跳出商品推荐信息并直达到淘宝。抖音联手淘宝入局电商,这一举动引发不少关注,有业内人士认为抖音已经在大步迈向消费升级的道路。有评论说,抖音的赚钱能力或许会超过今日头条;也有人指出:现在抖音的信息流广告一年就能达到100亿元,可能会越来越多。除抖音外,各个短视频平台也早在电商平台方面谋篇布局,有预计说,2018年娱乐内容营销额将超过280亿元,短视频广告额有望超400亿元。5、网贷生死劫 监管日益严跑路、停业、提现困难…一长串P2P机构清单令人触目惊心。上半年,频频传来百亿级P2P平台倒塌的声音。仅以7月为例:7月9日,钱爸爸发布暂停运营公告,该平台累计交易额突破325亿元;同时,多多理财发布公告称公司已失控;14日“投之家”平台爆雷;7月7日银票网控制人投案,平台累计成交额140亿元,用户超69万。7月,杭州公安局还对佑米金融、牛板金、杭州云端金融等公司涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查…P2P网络借贷以门槛低、收益高、操作方便灵活为卖点,迅速在互联网金融市场占据一席之地。近年来狂飙猛进的P2P网贷行业,走过井喷期后,随之而来的是倒闭和失联大潮。网贷平台的倒闭可能是受大环境的影响;更重要的是一些平台违规做信用中介,导致风险加大。P2P成为危险的标签,违规互联网金融已演变成重大金融风险。全国P2P网贷行业不得不自律检查。深圳、杭州、北京、广州、上海等12个省市的地方互联网金融协会自律组织均发布了关于网络借贷信息中介机构退出指引或规程性的文件。中金公司报告称,预计只有十分之一的运营平台能够活下来。而大部分P2P网贷平台业务仍不合规,相当多平台尚未完成银行存管,即存在资金池和挪用资金的可能。自2012年P2P异军突起,到野蛮生长,再到行业洗牌,该行业已走过了一个完整的起伏周期。尤其是近两年一系列监管规范出台,加速了行业的洗牌。作为重点整治的业态,P2P网络借贷和网络小贷领域存量风险化解清理完成时间将延长至2019年6月。6、手机查征信 谁知留后患中国人民银行5月发通知严管APP接入征信系统。央行要求:“严格授权查询机制,未经授权严禁查询征信报告,规范内部人员和国家机关查询办理流程,严禁未经授权认可的APP接入征信系统。不用跑银行排队等候,只需在手机上下载个APP,输入个人信息,就能查询个人征信,并在24小时内出具报告…很多手机APP确实方便,殊不知,背后却存在严重的信息安全隐患。整个过程对于用户来说都是在APP上完成的,但实质上是APP利用用户提供的信息在征信中心的平台上进行查询,与用户本人在征信中心平台上查询无异,APP在这个过程中充当了中介的角色。部分代查APP运营商为用户代查的初衷就是要获取用户信息,来实现其他商业目的。比如获知某些用户在央行征信记录不良的情况下,可以向该类用户定向推销其他金融贷款业务。而且,短时间内频繁地查询,同时没有放款记录,可能会让银行认为你急需资金但却处处碰壁,因此会对你的借款申请更为谨慎。央行严管后,能查询个人征信、接入央行征信系统的应该只有符合条件的银行和小额贷款公司、融资性担保公司、村镇银行等金融机构。7、各国发数币 打算并不同全球第一个由政府主导的数字货币今年出台。这款名为“石油币”(Petro)的数字货币,由委内瑞拉政府出售。价值与石油挂钩,每一个石油币由委内瑞拉的一桶油作为担保。过度依赖石油,过度的福利政策以及新能源的开发共同造成委内瑞拉经济极度不堪。马杜罗政府搭上数字货币热潮,无疑希望尽快融资募集资金,挽救经济败局,稳定国内局势。虽然委内瑞拉数字币听上去不怎么可靠,但有很多国家也在开发数字币。伊朗邮政银行或将开发加密货币;以色列也有发行“数字谢克尔”的计划;俄罗斯研究“加密卢布”来规避美国制裁…随着互联网支付兴起和现金被冷落,瑞典、日本、新加坡和爱沙尼亚都在考虑使用加密货币来替代现在的法定货币。有报告预测,到2020年,全球数字支付交易量平均每年增长10.9%,2020年将达到近7260亿笔。中国人民银行数字货币研究所也早已挂牌成立。8、拼多多上市 引消费反思有些人想买龙虾,有些人还没吃过虾,这或许就是..www.zgxue.com防采集请勿采集本网。

但这一消息却未给市场带来太大信心。同期发布财报的拼多多,虽然仍然在亏损,且创下了 2018 年 Q3 以来的亏损新高,但年活跃买家数同比增加 42%,单季净增 4290 万,稳步迈过 6 亿大关,达到 6.28 亿。与阿里在国内市场的 7.26 亿相比,相差不到 1 亿。

1.金刚组 建筑施工/日本大阪 成立于:公元578 年 第 40 代 大约 1400 多年前,Shotoku 王子带领金刚家族成员从朝鲜来到日本修建了至今还存在的 Shitemnoiji 佛教寺庙。金刚组就此诞生。

市场情绪反导到股价上。截至昨日美股收盘,拼多多股价暴涨 14.5%,市值净增百亿美金,总市值突破 800 亿美元。阿里则跌 5.87%,市值蒸发超 300 亿美元。

这也是他投300亿元进军光伏的底气所在。然而港股明星汉能却以“断崖式”跳水震惊香港、内地两地资本市场,47%的跌幅使得李河君身家蒸发千亿,告别“中国首富”宝座。背后多少内幕故事留给大家去猜想。身高

与拼多多强劲的用户增长势头相对应,在电商相对淡季的 Q1 季度,拼多多的营销及销售开支还是达到了 72.97 亿元,比其季度营收 65.41 亿元还要高出近 8 亿元。这导致拼多多在当季净亏损达到 41.19 亿元,远超市场预期。

你要看干什么,在哪里干。副县长是土皇帝,是地方一霸。马化腾是资本家,是商业大鳄。你要是跑高层办事儿,副县长不如他马化腾。要说比钱多,副县长不如马化腾。要是到了上海等大地方,副县长

从拼多多现在手上仍握有的超过 400 亿元现金及现金等价物和短期投资来看,弹药仍然充足。在财报发布后的电话会议上,拼多多创始人黄峥称,未来仍会像 2019 年一样持续投资,在其他板块全面开始投资。

据笔者了解,那段时间进口近200万吨货,市场因此而导致国内做油贸易商20亿资金蒸发,不仅仅是贸易商还有部分生产商亏损几千万,亏损很长时间都弥补不回来。终端下游在此次事件中获利颇丰,但是也突然发现

“增加费率并不是我们管理层 KPI 的指标”,黄峥说。换言之,拼多多目前仍不会考虑盈利,亏损还会继续。

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唯一的问题是,在拼多多的年度活跃买家数已经逼近阿里的情况下,它如何还能保持高额的增长?

在 2020 财年 Q4 季度,阿里总营收为 1143 亿元,同比增长 22%,高于此前市场预期。但其归属于普通股股东的净利润却出现断崖式下滑,仅为 31.62 亿元,同比下滑超过 80%,为过去两年的最低值。

阿里在财报中解释,净利润下滑是由于其投资的上市公司股权证券本季度交易价格下跌而导致的投资净损失,而 2019 年同期同类投资产生了收益。以排除掉投资损失及收益的非公认会计准则计算,则净利润为 222.87 亿元,同比增长 11%。

盲目将成立了 19 年、市值超过 5000 亿美金的阿里巴巴,与成立仅 5 年、且仍在不断亏损的拼多多放在一起对比,显然是不恰当的。

不过,单从营收结构上来看,零售商业仍然是阿里收入的大头,收入占比超过 80%,为 938.65 元。其中,占据核心地位的就是淘宝及天猫所组成的电商板块,两者贡献了大约六成的收入。和拥有强大自营物流体系的京东相比,阿里受到疫情明显更为严重,其零售商业收入增速放缓至 19%,只有上季度的一半。

阿里的零售收入以广告及佣金收入为主。当季增速放缓,一部分由于佣金收入减少,抵消了客户管理收入的增长,两者合并增长仅为 1%。另一部分则由于疫情影响,导致搜索变现的付费点击量和单次点击平均单价下降。

财报中颇为亮点的是云计算业务,当季收入 122 亿元,同比增加 58%,已经连续两季突破百亿。市场对阿里云颇为看好,摩根士丹利已将阿里云估值上调至 770 亿美元。

阿里巴巴在财报中自豪地表示,以 Gartner 在今年 4 月发布的数据,阿里云已成为亚太地区最大的云计算服务商。不过,该业务收入仅占总营收的 11%,不足以抵消疫情对阿里带来的负面影响。

由优酷为代表的大文娱板块更是扶不起来的“阿斗”,当季收入同比增速仅为 5%,为 59.44 亿元。在和爱奇艺、腾讯视频的同台竞技中,优酷同样不占优势。根据 QuestMobile 去年发布的《2019 付费市场半年报告》,优酷在付费用户活跃率及付费用户 14 日留存率方面,均落后于爱奇艺、腾讯视频。

多年后,阿里巴巴终于又将 GMV 总额列为财报重点。2020 财年阿里巴巴数字经济体的 GMV 达到 7.053 万亿元,突破 1 万亿美元,实现了自己 5 年前立下的目标。

阿里重提 GMV 总额的大背景,显然是受到拼多多愈发凶猛的增长影响。如果以天猫的 GMV 增速来看,当季同比增速仅为 10%。对比来看,拼多多当季的 GMV 则再次突破万亿,同比增速保持在 100%以上。

阿里巴巴在财报中称,疫情期间,用户对日用品需求量激增,但这部分增长又被其他品类的负增长所抵消,比如服装配饰、家居装饰及汽车配件等。而一直以来,服装品类一直都是阿里电商业务的大头。“如果没有疫情影响,我想我们 3 月份这个季度的表现还会更好。”张勇在财报电话会议中说。

从用户增量上看,阿里巴巴当季国内年度活跃用户 7.26 亿,季度新增 1500 万,移动月活跃用户达 8.46 亿,季度新增 2200 万。对于已成立 19 年之久的阿里巴巴,仍然保持千万级别的增长实属不易。

但“后浪”凶猛,京东当季新增年度活跃用户超过 2500 万,创下其淡季用户增长新高,拼多多的单季净增 4290 万,都比阿里强势。

“阿里的基数摆在那里”,中国人民大学商学院教授孟庆斌认为,阿里巴巴在国内用户的增长几乎已到极限,不能简单和正处于高速成长期的拼多多比较。他认为,阿里未来的用户增长点或许来自于海外,“印度、东南亚等欠发达地区及欧洲地区”。

事实上,在拼多多出现之前,阿里巴巴已经将目光投向海外。4 年前,它就以 10 亿美金收购了东南亚最大电商平台 Lazada,去年还接手了网易的跨境电商平台考拉。

但自打拼多多从下沉市场崛起之后,阿里不得不重新抽身回到国内。去年,它重启了原本已成集团边缘的聚划算业务,将其和原本属于淘宝事业群的天天特卖和淘抢购合并,一头扎进了补贴大战。

今年 3 月,淘宝特价版正式上线,主打 C2M 定制。它还推出了淘小铺,一个类似于社交电商的购物 App——每一项,都直指拼多多。

昨晚财报电话会议上,分析师提的第一个问题,就是关于阿里未来一年的下沉市场战略。张勇称,他们在下沉市场上是综合、立体的策略,在低端市场仍有进一步用户增长的潜力。过去一年,阿里的国内新增用户中有超过 70%来自下沉市场,阿里现有的 7.8 亿年度活跃用户覆盖了 45%来自下沉市场的人群。

经过多年的发展,电商平台们早就心照不宣地把补贴玩成了一门生意,每到节日大促,定金膨胀、零点秒杀、红包津贴,手段越来越多,规则越来越复杂,只有消费者,越来越难享受到真正的优惠。

只有半路杀出的拼多多,完全不按套路出牌,这家公司信奉着朴实的商业逻辑,高补贴,才能换来高用户。它在 2019 年 6 月喊出了“百亿补贴”,重新将电商平台们拉入补贴混战。

过去 3 个季度,拼多多在补贴及推广上至少投入了 200 亿元。开启百亿补贴后的第二个季度,拼多多 GMV 就突破了万亿。甚至在深受疫情影响的 Q1 季度,当季度,拼多多过去 12 个月的 GMV 保持了同比 108%的增速,达到 11572 亿元,单季增加近一倍。

疫情期间 GMV 的大增引起分析师们的频频询问,CICC 分析师及摩根士丹利分析师都问到了该季度 GMV 的增加。黄峥称,GMV 增长体现出了消费者对于拼多多平台及策略的认可。他解释说,从 2 月到 3 月,消费者的消费热情有所复苏,消费欲望并没有因为疫情受到很大的影响。

“我们在平台上做出了大量的促销活动”,黄峥称,3 月以来,消费者每天在拼多多上会下单 5000 万个。“基于目前用户的购买频次、购买的开支,大幅度增加了我们的 GMV。”

没有别的原因,真金白银的补贴,才会换来拼多多的漂亮数据。在 2020 年 Q1 季度,拼多多支出达到 72.97 亿元,比其当季营收还要高出近 8 亿元。

现在,拼多多的年度活跃买家数已经达到了 6.28 亿,距离阿里巴巴的 7.26 亿相差不到 1 亿。市场上已经有媒体大胆猜测,拼多多的年度活跃买家数超过阿里,已经不是奢望。

从黄峥在财报电话会议上的表态来看,拼多多在未来一段时间内仍不会考虑盈利。补贴仍将继续,亏损也一如既往。

“拼多多本身已经很明确自己要怎么做,就是不断通过补贴及开放平台的优势,扩张品类,提高客单价及用户粘性和复购率,保持用户规模的稳步增长。”中国电子商务协会高级专家庄帅分析说。

但问题是,用户数量不可能永远增加,拼多多已经逼近阿里的用户规模,未来的增长点在哪里?“这很可能是拼多多在用户数增长上最好的财报”,庄帅认为,拼多多未来的用户增长可能放缓。

至少从目前来看,拼多多仍处在变化之中。今年 2 月起,它加大了对平台农产品的投入。招商证券近期发布的调研报告显示,农产品在拼多多平台总销售额比例已达到 15%,包括白牌的 C2M 定制,都将为拼多多长期增长提供强劲动力。

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脱去那袭华丽的广告外衣,天河北的中水广场又恢复原有的裸坯模样。14年了,初生的婴儿也已步入豆蔻年华,周边地价亦已飙升N倍,唯有它烂尾至今。在近期被曝月收入广告费38 0万元后,这个搁置了14年的烂尾楼重成广州市民茶余饭后的谈资,其背后的烂尾始末更显扑朔迷离。假设以2012年体育中心地段写字楼的平均租金13 2.5元/平方米计算,地上建筑面积达63928平方米的中水广场每月亦可收租847万元,相当于每天有28万元、一年有近10亿元白白蒸发。事实上,中水广场从来不缺关注。十余年来不少开发商都动过它的主意,无奈其负债累累且官司缠身,不少人因此望而却步。每天消失28.2万元从广州火车东站出来,映入眼帘的中轴景观中,除了中信广场(资料、团购、论坛),中水广场必然是第二抢镜的“尤物”。此前,它因外表被巨幅酒广告包围仿若一瓶酒;如今,则因它的毛坯容颜沧桑与周边色彩鲜明的高楼大厦格格不入。过去多年,中水广场曾和中诚广场、合银广场、京华广场、保华广场并称广州的五大烂尾楼。但在近年房价高飙中,后四者先后被盘活更名启用,且运营不错,唯有中水广场未见动静。在寸土寸金的天河北,分分秒秒都是黄金。满堂红写字楼部的数据显示,2012年体育中心区域热点二手写字楼的售价约27343元/平方米,同比升5.23%。即便是老牌的广州国际贸易中心,去年二手均价亦达19833元/平方米,与中水广场为邻的中信广场则为34100元/平方米。去年,体育中心的平均租金比2011年上涨了5.7%,达132.5元/平方米;中信广场是150元/平方米,中泰国际广场是110元/平方米至142元/平方米。即使在今天看来,中水广场无论外形或地理位置,都不失为宝地。若取该地段写字楼平均租金132.5元/平方米计算,地上建筑面积达63928平方米,每天可收租28.2万元。实际上,倘若真正运营起来,中水广场的收入或不止于此。其地上裙楼6层的商业面积11162平方米,而商铺的租金非写字楼的租金可匹敌;且地下室四层达14080平方米,亦有相应的停车收入。但于目前看来,中水广场的官司纠纷不知何日可息。每天至少28.2万元,每月847万元,一年达近10亿元的租金收入,仍继续于烂尾中无形消失。7000多万元地价至今未付清中水广场位于林和西路,与中信广场百米之遥,与广州体育学院一墙之隔。知情人透露,1994年,占地面积4358平方米的中水广场属于体育学院的地,后被广州建筑置业公司拿下,“当年拿地的成本,大约是总价7000多万元,钱至今未付清”。广州市晋新房地产开发有限公司(下称晋新地产)2008年的审计报表佐证了此事。在1997年4月、1998年1月,晋新地产原财务经理廖汉通分别支付广州体院校办产业办公室50万元,合共100万元。晋新地产于1995年8月2日由广州市建筑置业公司(下称建置公司)和香港新中国集团有限公司(下称新中国公司)合作而设,双方合作经营中水广场的开发、建设销售、出租管理等,投资总额为2065.34万美元,注册资本826.14万美元。当年,建置公司是广州市房地产实业总公司旗下的子公司之一,成立于1992年的广州市房地产实业总公司则是广州市房地产管理局(现房管局)政企分开而组建的国企。香港新中国公司则是由汕头市政府在香港设立的窗口公司粤东发展有限公司与另一公司投资成立。“当年合作就是因为资金的问题没钱开发,而且合资风行一时。建置公司现任法人陈朝平表示。1994年12月,建置公司在获得土地7个月后找到了香港新中国公司。双方曾初步达成建置公司占股两成,新中国公司占股八成。双方约定,合作条件是建置公司提供中水广场的土地使用权及其合法有效凭证,新中国公司提供建设所需的全部资金(含税费)并保证所投入的资金能达到工程正常进度,直至竣工交付使用。“商品房(资料、团购、论坛)的销售,由香港新中国集团有限公司在境外独家总代理销售,销售对象以海外华侨、港澳同胞、归侨为主,国内居民为辅。内销、外销的比例为内销占30%、外销占70%。1995年,晋新地产正式成立,双方约定广州市建筑置业公司以30%,香港新中国集团有限公司以70%的比例分享利润或分担亏损,合作期限为15年。穗港合资还引入央企然而,合作半年,晋新地产内部就发生重大变化。1996年5月2日,晋新地产董事会决议通过,引进央企中国华水水电开发总公司(下称华水公司,为长江三峡集团的子企业)参与合作公司的经营,建置公司让甲方于华水公司,退居为乙方;新中国公司则居丙方。晋新公司亦从越秀区小北路的建置公司迁往天河区天寿路朝晖商业中心。1996年8月23日,三方再次修订合同,对项目的总投资额2065.34万美元作出重新分配。华水公司负责投资额1445.74万美元,并缴付注册资本578.298万美元;新中国公司负责投资额826.14万美元,并缴付注册资本247.842万美元。三方约定,投资额从合同生效起六个月内投入,总投资额全部在三年半内投入完毕,建置公司则负责提供土地使用权。分工明晰,开发管理费华水公司承担70%,新中国承担30%,项目竣工后华水获70%权益,新中国占30%。华水公司负责项目的全部建设资金及有关税费,新中国公司负责拆迁补偿费、三通一平费及有关税费,建置公司负责跑政府,负责各类批文等。合作期间,晋新公司按建筑面积(地下室、设备层除外)每平方米人民币120元向建置公司支付开发管理费,做为建置公司在晋新公司的固定收益分配,建置公司不再收取总承包管理费、土建管理费等其它费用,也不享有晋新公司的其它权益。华水公司委派三人,建置、新中国公司各委派一人组成了五人董事会,董事长由华水公司人员担任,副董事长由建置、新中国的人员担任。此次合作后,中水广场动工终于正式提上日程。但谁也没料到,国企、央企和港企三方合作,项目竟然也烂尾。1999年封顶,曾为市文明工地在中水广场报建之际,天河北周边仍是大片荒地,已落成的高楼大约有国贸中心、市长大厦,中信广场(资料、团购、论坛)还在施工中。中水广场1996年8月以前的资料显示,其曾规划为总建筑面积约28000平方米。直至1997年5月,广东省建设委员会批准其建成主楼地面以上43层,局部46层,裙楼6层,建筑面积共63928平方米,地面以下4层,建筑面积14080平方米,总建筑面积78008平方米,建筑高度173.4平方米。即便在今天看来,毛坯的中水广场外形仍不失时尚,就像早期的大哥大手机,如今的对讲机。大楼首层为大堂门厅,2至6楼为裙楼商场、餐厅厨房,7至22层为避难层,8至10层为公寓式办公楼,11至43A层为大开间办公楼,43B层为电梯机房、蓄水池,45至46层为观光厅及电梯机房。“漂亮那是当然,这还是原来的副市长李卓彬担任广东省建筑设计研究院院长时该院设计的。忆及当年辉煌,陈朝平略显兴奋。中水广场结构抗震等级为二级,构造抗震等级采用一级。14层、22层和43B层设置加强层,以控制大楼侧向位移。当时工程概算暂按27947.2万元,即3850元/平方米进行总量控制。1997年7月29日,中水广场在未办妥征用地手续下,获得广州城市规划局先行施工土方及护壁工程的批文,其征用地手续办理获延期至1998年12月30日前。直到2001年9月19日,中水广场方办好国有土地使用权出让合同,规划用途为50年产权的写字楼。有关资料显示,中水广场还被评为广州市1999年度文明工地。陈朝平证实,中水广场大约在1999年封顶,但此后由于资金链问题工程开始中断,直至今日。而接踵而至的官司亦打至今日。负债数亿致烂尾“原来我们和新中国合作就是资金链问题,没想到后来引入央企也还是烂尾,不过,这个现象在上世纪90年代很普遍,那时广州烂尾的工程很多。陈朝平说,当年的建设资金,多是以项目公司做担保去贷款。在1996年至1998年间,晋新公司曾五次向工商银行越秀区德政中路支行贷款2.694亿元,截至2005年5月20日,尚欠工行本金2.68亿,利息1.1亿,共3.7亿未归还。在2005年,工行将此债权转让中国东方资产管理公司广州办事处(下称东方资产),东方资产于2006年初起诉晋新地产追索债款。晋新地产2009年的审计报告显示,在三方合作约定的投资计划及出资中,华水公司已履行应缴的578.298万美元注册资本;应缴付出资247.842万美元的新中国公司,缴纳了125.86万元美元,欠121.982万元未缴。知情人透露,晋新地产在开发过程中,除向工行贷款外,还曾向华夏银行、建设银行等贷款,并都因欠债成了被告。在此期间,多家银行分别起诉晋新地产追索债款,工地因而也被查封。21世纪初,广州的房地产正处于快速上升期。不少烂尾楼都被开发商看中,中水广场也不例外。“我们从来没有反对任何机构盘活项目,我们欢迎任何人来合作,但这首先要保证我们股东的利益,保证大家的利益。陈朝平证实,这些年间,曾有不少开发商看中项目,并欲进驻,但最终不了了之。而项目在烂尾搁置下,其负债利息逐日增长。截至2009年6月26日,仅欠工行的五笔债款的利息已从2005年的1.1亿涨至2.5亿,加上2.68亿本金,合共负债5.18亿。秦发公司买下70%股权在广州开发商对中水广场欲接还拒的同时,北方的秦皇岛秦发实业集团有限公司(下称秦发公司)在经过多次考察,已决定接受这个“烫手山芋”。“当时我想将公司总部搬到南方,打算在广州建一个大楼,没想到后来那么不顺,只好搬到了珠海。秦发公司董事长徐吉华记得,大约在2008年,他经人牵线和晋新地产的大股东华水公司对接上。但于此事,华水公司的法人陈逸诗三次以开会或在忙为由,拒绝接受南都记者采访。2009年底,秦发公司和华水公司签订《担保代偿协议》,华水公司将截至2009年6月20日所欠东方资产的2.68亿本金及2.51亿利息的债权转让给秦发公司。“东方资产免除了相应利息,将整个资产包打折以2.7亿元转让给秦发公司。2009年底,秦发公司和华水公司签署《股权转让承诺函》,华水公司表示在秦发公司付清2.7亿的债权后,同意将晋新地产70%的股权转让给秦发公司。此举亦获得华水公司的集团公司中国水利电力对外公司及长江三峡集团公司的批准同意。同年12月,秦发公司先后将2.7亿元汇入东方资产公司代华水公司偿还。华水公司2010年6月底的《关于转让晋新地产70%股权的党政联席会议决议》内容显示,评估公司2009年12月31日评估晋新地产的相关资产及负债,..内容来自www.zgxue.com请勿采集。


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